prodej pole 3 193 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 3193m², Brno, Maloměřice Soubor pozemků o celkové výměře 3 193 m², vhodné jako investice. Vše v katastrálním území Brno-Maloměřice: par. č. 2232/285 - orná půda 371 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2232/322 - orná půda 343 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2232/377 - orná půda 664 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2233/20 - orná půda 7 m², v územním plánu "plochy pracovních aktivit" par. č. 2443/83 - orná půda 1017 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci" par. č. 2447/33 - ostatní plocha 20 m², v územním plánu "plochy městské zeleně" par. č. 2540/14 - orná půda 771 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci" Pro více informací jsem pro vás na telefonu. * 

Parametry

Cena: 638 600 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	638 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	638.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

638 600 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

479 019 Kč

224 460 – 568 341 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 450 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 537 427 · váha 78 %

Model z dat 295 901 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 243 466 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 537 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 901 Kč (rozpětí 188 521 Kč – 499 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 243 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 638 600 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Červený písek)
Nádraží: 2356 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 638.60 mil. → 638 600
24.08.2026	přidáno