prodej pole 3 193 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Pole, 3193m², Brno, Maloměřice Soubor pozemků o celkové výměře 3 193 m², vhodné jako investice. Vše v katastrálním území Brno-Maloměřice: par. č. 2232/285 - orná půda 371 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2232/322 - orná půda 343 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2232/377 - orná půda 664 m², v územním plánu ZPF (zemědělský půdní fond) par. č. 2233/20 - orná půda 7 m², v územním plánu "plochy pracovních aktivit" par. č. 2443/83 - orná půda 1017 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci" par. č. 2447/33 - ostatní plocha 20 m², v územním plánu "plochy městské zeleně" par. č. 2540/14 - orná půda 771 m², v územním plánu "plochy pro individuální rekreaci" Pro více informací jsem pro vás na telefonu. * 

Parametry

Cena: 638 600 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	638 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	638.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

473 199 Kč

rozpětí 245 052 – 648 660 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 444 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 537 427 · váha 74 %

Model z dat 292 575 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 271 405 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 537 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 575 Kč (rozpětí 163 671 Kč – 503 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 271 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 638 600 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Červený písek)
Nádraží: 2356 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 638.60 mil. → 638 600
24.08.2026	přidáno