Nemovitosti

prodej domu 307 m² s pozemkem 3 957 m²

Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 2+1 a 3+1, Drhovy - Homole Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si rodinný dům o dvou bytových jednotkách (2+1 a 3+1) s obytnou půdou o velikosti 305 m². Dům se nachází v malebné obci Drhovy Homole, pouhých 10 km od Dobříše, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Dominantou domu jsou nádherná a funkční kachlová kamna. Dům možný ihned k užívání, zároveň vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění řešeno automatickým kotlem 50 KW na pelety a uhlí, voda z vlastní kopané studny, odpad sveden do jímky 8 m3. Tento dům disponuje obytnou plochou 325 m² a je obklopen rozlehlou zahradou o výměře 2 955 m² jehož součástí je vlastní rybníček, což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Dům je ideálním místem pro rodinné bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do větších měst. Bližší informace a možnost sjednání prohlídky na vyžádání. Nezmeškejte příležitost k pořízení tohoto jedinečného domova.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (25081 Kč/m²)
Užitná plocha
307 m²
Pozemek
3957 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2955 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 261 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02475

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 402 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Homole)
Nádraží
7234 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno