Prodej stavebního pozemku 171 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 171 m2 v katastrálním území Holice v Čechách, okres Pardubice.

Pozemky jsou zapsány na LV 4346.
Parcela č. 5440/3 (zahrada) o výměře 79 m2
Parcela č. 5440/9 (zahrada) o výměře 92 m2

Jedná se o stavební pozemky v duplicitním vlastnictví.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 171 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 415 m školka 342 m lékař 180 m pošta 472 m restaurace 13 m škola 93 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 300 Kč

74 363 – 155 891 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 44 349 · váha 79 %

Model z dat 459 103 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 413 543 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 44 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 103 Kč (rozpětí 292 498 Kč – 774 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 413 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 000 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Nabízí se stavební pozemky o celkové výměře 171 m² v Holicích. Hlavním rizikem je zde fakt, že se nacházejí v duplicitním vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Holice, Roveňsko, hřiště)
Nádraží: 2626 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno