prodej pole 4 065 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej udržovaného vinohradu a pole o rozloze 4065m² Brumovice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji udržovaný vinohrad a pole v obci Brumovice, ve vinařské trati Novosady, o celkové rozloze 4 065 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou zde vysazeny odrůdy Frankovka (250 keřů), Ryzlink rýnský (100 keřů) a Veltlínské zelené (100 keřů) s vedením střední, které umožňuje pohodlnou údržbu a sklizeň. Vinohrad je v současné době pronajatý. Na pozemku se nachází také chata vhodná k rekonstrukci nebo demolici. Pozemky lze prodat i samostatně, přičemž cena při samostatném prodeji je k jednání. Tato nemovitost je ideální pro vinaře i investory hledající zavedený vinohrad s různým využitím pozemků a možností vlastního hospodaření. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 860 500 Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 4065 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130094LK

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	860 500 Kč	-14.0 %
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 500 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 727 Kč

224 287 – 291 137 Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -109 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 250 103 · váha 87 %

Model z dat 321 504 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 309 956 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 250 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 504 Kč (rozpětí 204 832 Kč – 542 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 309 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1666 m (Brumovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.00 mil. → 860 500
24.08.2026	přidáno