Prodej stavebního pozemku 5158 m²

Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 5 158 m² ve městě Horní Jelení, určený dle územní studie k výstavbě 17 řadových domů. 11 těchto domů je možné z hlediska stávajícího územního plánu a etapizace území postavit hned, zbývajících 6 řadových domů bude možné postavit až po schválení nového územního plánu, což může trvat 1-2 roky. Vše vidíte v sekci fotografie. Ohledně podrobnějšího vysvětlení neváhejte zavolat makléřce.
Horní Jelení je klidné městečko obklopené lesy s výbornou dostupností do Pardubice a Hradec Králové. O bydlení je zde dlouhodobě vysoký zájem – jak ze strany místních obyvatel (dorůstá generace narozená kolem roku 2000, kdy zde proběhla obecní výstavba cca 110 rodinných domů se státní dotací), tak ze strany zájemců „z venku“. Aktuální poptávku po bydlení se v současnosti nedaří uspokojit.
Město proto zpracovalo územní studii pro lokalitu Horní Jelení – severozápad, která je určena k výstavbě řadových a bytových domů. Náš pozemek je jedním z klíčových pozemků určených právě pro výstavbu řadových domů.
V současné době probíhá změna územního plánu. Dle informací vedení města bude možné zahájit výstavbu přibližně do 1 roku.
Výhodou je, že předáme kontakt na architektku, která územní studii zpracovala. Nový majitel tak může již nyní zahájit dialog o podobě projektu a připravovat projektovou dokumentaci, aby bylo možné po schválení změny územního plánu plynule navázat realizací.
Hledáme stavební firmu či investora, který je schopen zajistit výstavbu až 11-17 řadových domů. Jedná se o větší, ale velmi perspektivní a výhodnou investici v lokalitě s prokazatelně silnou poptávkou po bydlení.
V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 5158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svandova-dcera-reality

Vzdálenosti

MHD 44 m školka 325 m lékař 229 m pošta 85 m restaurace 123 m škola 386 m vlak 4100 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.74 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m
Nádraží: 4173 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno