prodej pole 979 m²

Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 979 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3919 m² v katastrálním území Veverské Knínice, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 886 pod parcelním číslem 1180 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 563 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0815

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 563 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 563 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 548 Kč

62 778 – 556 902 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 164 966 · váha 35 %

Model z dat 87 557 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 74 649 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 164 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 763% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 557 Kč (rozpětí 55 783 Kč – 147 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 74 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 563 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na orné půdě v katastru obce Veverské Knínice. Pozor na to, že kupující získá pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1241 m (Veverské Knínice, rozc.Pohádka Máje)
Nádraží: 5177 m (Tetčice)
Brno hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.26 mil. → 32 563
24.08.2026	přidáno