Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8413 m²

Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek je situován v okraji obce s přístupem a vjezdem v uliční řadě, přímo z obecní komunikace. Opatovice nad Labem, okraj ulice Lesní. Pozemek je v Územním plánu obce veden v kategorii OM Z40 v rozsahu 8000 m2 – ve smyslu Občanské vybavenosti – Plocha k zastavění, Plocha změn. Povolení stavební činnosti a výstavby – komerční zařízení malá a střední se souhlasem Územně plánovacího odboru Pardubického kraje. V těsné blízkosti je silnice směřující přes obec s rušným provozem směrem na kruhový objezd a přivaděč na D35 dále Pardubice a dále na D 11 na Prahu. Pozemek je situován v rovině v okraji obydlené oblasti řadových a samostatných rodinných nemovitostí a komerčních staveb. Na pozemku je patrné vedení inženýrských sítí, možnost připojení je možné v budoucnu ověřit. Další přístup na pozemek je možný po odsouhlasení sjezdu z komunikace ŘSD s. p., která by umožnila sjezd na pozemek pro nákladní vozidla s větší tonáží Ideálně s využitím dalšího výjezdu z současného kruhového objezdu

Parametry

Cena
69.00 mil. Kč (8202 Kč/m²)
Pozemek
8413 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 206 m školka 984 m lékař 670 m pošta 1156 m restaurace 608 m škola 313 m obchod 3837 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

42.57 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 48.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 69.00 mil. · váha 58 %
Model z dat 26.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 20.04 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 202 Kč/m² → 69.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.44 mil. Kč (rozpětí 14.79 mil. Kč – 45.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:25

Stavební pozemek 8413 m² v Opatovicích nad Labem v zóně OM Z40, vhodný na komerční zařízení. Pozor na hlučnost z blízké silnice a nutnost vyřizování sjezdu z komunikace ŘSD.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
8000 m² vymezeno v ÚPD jako Občanská vybavenost - Plocha k zastavění, Plocha změn
nutne investice
Ověření možnosti připojení inženýrských sítí v budoucnu; vyřízení sjezdu z komunikace ŘSD

Dostupnost

Zastávka
1630 m (Čeperka, odb.)
Nádraží
1275 m (Opatovice nad Labem)
Pardubice hl. n.
21 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno