prodej stavebního pozemku 1 600 m²

Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Cvrčovicích ? Stavební pozemek ve Cvrčovicích: Perfektní pro váš budoucí domov Hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, klid venkova, a přitom Brno na dosah ruky? Tento stavební pozemek v malebné obci Cvrčovice (pouhých 20 minut od Brna) nabí Pozemek se nachází na okraji obce a je připraven k okamžitému plánování vaší stavby. Hlavní benefity, které oceníte: Velkorysá šířka 29 metrů: Žádný úzký pruh země. Tato uliční šířka vám dává obrovskou svobodu při výběru projektu – od prostorného bungalovu až po dům s garáží a zahradou, kde nebudete mít sousedy hned pod okny. Skvělá dostupnost: Díky rychlému napojení na R52 jste v Brně za pouhých 20 minut. Ranní dojíždění do práce nebo školy tak bude naprosto v pohodě. Klidné zázemí: Cvrčovice jsou příjemná, upravená obec obklopená přírodou, kousek od Pálavy a Novomlýnských nádrží. Ideální místo pro aktivní odpočinek i klidný rodinný život. Koupě pozemku je jedním z nejdůležitějších kroků v životě a toto místo má všechny předpoklady pro to, abyste zde vybudovali stabilní a bezpečné zázemí pro celou rodinu. ? Zaujal vás tento pozemek? Ozvěte se mi, ráda vám poskytnu podrobnější informace nebo vás místem osobně provedu. Ev. číslo: 31118. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	56000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.51 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.81 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 632 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:31

Jedná se o prodej stavebního pozemku o velikosti 1600 m2 v obci Cvrčovice s dobrou dostupností do Brna. Pozemek má výhodnou uliční šířku 29 metrů a nachází se na okraji obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: velkorysá šířka 29 metrů

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Cvrčovice, učiliště)
Nádraží: 6150 m (Žabčice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno