Prodej stavebního pozemku 838 m²

Veselí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný, rovinatý stavební pozemek o výměře 838 m², který se nachází na okraji obce Veselí u Přelouče – v místě, kde se začíná formovat nová, moderní rezidenční čtvrť. Vzniká zde celkem 10 pozemků určených pro výstavbu rodinných domů, a tato parcela patří mezi ty, které zaujmou jak svou velikostí, tak polohou.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu a výborné dostupnosti. Do Pardubic je to pouhých 14 km, do Přelouče 6 km, což zajišťuje skvělé spojení za prací, školou i službami – a přitom si stále můžete užívat atmosféru venkovského bydlení.

V rámci probíhajícího developerského projektu budou ke všem pozemkům vybudovány kompletní inženýrské sítě (elektřina, voda) a nová přístupová komunikace. Každý vlastník si následně zajistí vlastní vyvážecí jímku pro odpadní vody. Pozemek tak bude připraven k výstavbě bez dalších zásadních investic do infrastruktury.

Obec Veselí je dlouhodobě vyhledávaná pro své kvalitní zázemí – právem získala ocenění v soutěži Vesnice roku. Najdete zde mateřskou školu, obchod, hostinec, obecní úřad, moderní sportovní areál i dětské hřiště s oblíbeným tobogánem. Okolní krajina je ideální pro cyklistiku, běh, procházky i rodinné výlety.
Pokud hledáte místo, kde můžete postavit dům v bezpečném, přátelském prostředí s jasně daným plánem rozvoje a velmi dobrou dostupností do větších měst, tento pozemek je skvělou volbou.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (3144 Kč/m²)
Pozemek: 838 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4001 m MHD 36 m školka 22 m lékař 2536 m pošta 2643 m restaurace 217 m škola 2826 m obchod 4999 m vlak 712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

3 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.41 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 010 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Veselí, pomník)
Nádraží: 707 m (Veselí u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno