prodej stavebního pozemku 1 269 m²

Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.269m², Přítluky Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku 1.269m nacházející se v klidné části obce Přítluky. V okolí pozemku se nachází zástavba nových rodinných domů. Tato nabídka je vhodná pro všechny, kteří chtějí bydlet na klidném místě. Pozemek je rovinatý, ideální pro výstavbu rodinného domu bez nutnosti náročných terénních úprav, což snižuje stavební náklady a zjednodušuje realizaci. Uliční šíře je cca 33m a délka 38m. Elektřina, voda i kanalizace v těsné blízkosti pozemku. Aktuálně probíhá změna územního plánu, během následujících měsíců bude vše vyřešeno. Dle nového územního plánu bude pozemek spadat o SO - plochy smíšené obytné. Výšková regulace zástavby – maximálně 2 nadzemní podlaží. Hl. využití - plochy jsou určeny převážně pro bydlení, dále pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity. V obci se nachází Mateřská školka, obchody, obecní úřad, pošta, restaurace... Přítluky jsou vinařská obec v okrese Břeclav, situovaná v turistické oblasti Lednicko-valtického areálu. Kontaktujte makléře pro více informací a domluvte si rovnou prohlídku. Ev. číslo: 655329. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (3092 Kč/m²)
Pozemek: 1269 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-655329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39238.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

3 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.00 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.11 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 023 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Rovinatý stavební pozemek v obci Přítluky s probíhající změnou územního plánu na plochy smíšené obytné. Pozor na aktuální stav územního plánu, který se však má brzy vyřešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina, voda a kanalizace v těsné blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Přítluky, pod věží)
Nádraží: 3713 m (Rakvice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno