prodej pole 4 000 m²

Horní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 4000 m², Horní Věstonice Dovolujeme si nabídnout k prodeji pozemky v katastru obce Horní Věstonice o celkové ploše 4000 m², v srdci vyhlášené vinařské oblasti Pálava. Parcely se nachází v atraktivní lokalitě Mikulovské vinařské podoblasti, známé svým slunečným klimatem, vápenitým podložím a jedinečným teritoriem. Na pozemcích se nyní nachází vysázené vinice, které dávají místu autentický vinařský charakter. Vinice nejsou v tuto chvíli registrované. Přesné složení odrůd není majiteli známo, což nabízí novému vlastníkovi volnost v dalším směřování – ať už k obnově vinice, nové výsadbě či jiné zemědělské nebo investiční vizi. Klidná poloha pod Pálavskými vrchy, krásné výhledy do krajiny a na Novomlýnské nádrže, silná vinařská tradice. To vše dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro milovníky vína i investory hledající pozemky v jedné z nejcennějších vinařských lokalit jižní Moravy. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

344 747 Kč

216 844 – 921 194 Kč

Nabídka je 277 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 370 903 · váha 41 %

Model z dat 342 920 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 300 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 370 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 920 Kč (rozpětí 153 669 Kč – 683 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 300 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 277% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Horní Věstonice)
Nádraží: 6352 m (Popice)
Brno hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 300 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno