Prodej zahrady 385 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 385 m2,  v zahrádkářské kolonii "U Zámečku". Součástí prodeje je také chatička o velikosti 11 m2, s číslem evidenčním která je  napojena na elektřinu.
Zahrada je oplocena a nachází na pěkném, slunném a klidném místě, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování a víkendové pobyty. Svažitý pozemek je napojen na vodu ze  studny. Chata je kompletně podsklepená, což poskytuje praktický úložný prostor. Za chatou se nachází kolna a nechybí ani přístřešek na nářadí.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost, protože v blízkosti se nachází zastávka MHD, takže se na zahradu pohodlně dostanete i bez auta. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá příjemné místo pro relaxaci, zahradničení a trávení volného času v dosahu města. Pokud hledáte vlastní kus zeleně v Pardubicích, kde budete mít klid, slunce a zázemí pro víkendový odpočinek, zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2855 Kč/m²)
Pozemek: 385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 183 m školka 725 m lékař 889 m pošta 1481 m restaurace 1010 m škola 240 m obchod 1699 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

2 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

998 480 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 269 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 032 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 792 889 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 269 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno