Prodej stavebního pozemku 350 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek ve vyhledávané lokalitě Hůrka – Pardubice, přímo v blízkosti řeky Labe.
Pozemky s možností rekreační výstavby se v této lokalitě objevují v nabídce pouze výjimečně.
Pro pozemek byl zpracován projekt rekreační chaty o:
zastavěné ploše 68 m²
podlahové ploše 107 m²
Žádost o povolení tohoto projektu byla podána na stavební úřad ještě za účinnosti původního územního plánu. V průběhu povolovacího procesu však došlo ke schválení nového územního plánu.
V současné době se na stavebním úřadě řeší možnost dokončení povolovacího procesu původního projektu podle podmínek platných v době jeho podání. Výsledek tohoto řízení zatím není znám.
Co umožňuje nový územní plán?
Podle aktuálně platného územního plánu zůstává pozemek součástí zastavitelné plochy určené pro rekreační využití, s možností výstavby rekreačního objektu do 40 m², při splnění dalších podmínek stanovených územním plánem.
Kupující tak získává pozemek s již zpracovaným a podaným původním projektem, jehož povolení se aktuálně řeší. Pokud nebude možné původní projekt povolit, lze vycházet z možností výstavby podle nového územního plánu.
Inženýrské sítě a vybavení
vlastní vrt – zdroj vody
elektřina přivedena na pozemek
přístup po komunikaci
Hůrka je klidná část Pardubic na východním okraji města, v bezprostřední blízkosti řeky Labe.
Lokalita nabízí příjemné spojení přírody, zeleně a klidu s dobrou dostupností Pardubic. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy.
Kompletní informace k původnímu projektu, aktuálnímu stavu povolovacího řízení i možnostem výstavby podle nového územního plánu vám rád poskytnu.
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (6000 Kč/m²)
- Pozemek
- 350 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Individuální
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1063 m
MHD
541 m
školka
994 m
lékař
1150 m
pošta
2203 m
restaurace
720 m
škola
1150 m
obchod
3218 m
vlak
3066 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
833 903 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 404 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 833 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Dubina, centrum)
- Nádraží
- 2138 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |