prodej zahrady 1 594 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klid, prostor a potenciál zahrada 1 594 m² s chatou v Břeclavi Poštorná ke koupi Hledáte místo, kde si dnes odpočinete a do budoucna můžete realizovat svůj vlastní domov? Právě pro vás je tu ke koupi prostorný pozemek se zahradou o celkové výměře 1 594 m², situovaný v klidné části Břeclavi – Poštorná. Pozemek má ideální obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 32 × 50 metrů. Je kompletně oplocený a přístupný přes pohodlnou posuvnou bránu, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortní příjezd. Součástí pozemku je podsklepená chata o dispozici 2+1 s kuchyňským koutem a dvěma ložnicemi. Ta nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, ale zároveň může posloužit i jako dočasné bydlení při budoucí výstavbě vašeho vysněného domu. Na pozemku se dále nachází samostatná dřevěná dílna, která rozšiřuje možnosti využití – ať už pro uskladnění, tvoření nebo případnou přestavbu na další obytný prostor. Pozemek je napojen na elektřinu (230 i 380 V). Voda je přivedena z obecního řadu a zároveň je k dispozici i vlastní studna, což přináší větší nezávislost. Zahradu doplňuje malý fóliovník a několik ovocných stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru místa a podporují jeho rekreační i užitkový charakter. Pro chvíle pohody je zde vybudované ohniště, ideální na letní večery, posezení s přáteli a rodinou nebo tradiční opékání. Toto místo není jen zahrada. Je to prostor, kde můžete zpomalit, nadechnout se a postupně si vytvořit zázemí přesně podle svých představ – dnes pro relax, zítra třeba pro nový domov. V územním plánu je lokalita určena k rekreaci, do budoucna není vyloučena změna územního plánu na bydlení. Také zákres současných staveb v katastru neodpovídá skutečnému stavu a je potřeba si tento stav dořešit. Rád s tím pomohu. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a rád vám toto místo osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (2817 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BK232425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

2 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

686 303 – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží: 1186 m (Boří les)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno