Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1402 m²

Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro život, které nabízí klid, ale zároveň Vás neodřízne od města? Představuji Vám pozemek v obci Veliny – v místě, které je vyhledávanou adresou pro moderní rodinné bydlení.<br /> <br /> Proč je tento pozemek tou správnou volbou?<br /> Díky perfektní poloze budete mít na dosah ruky hned tři klíčová města: Pardubice, Hradec Králové i Rychnov nad Kněžnou. Ideální pro ty, kteří dojíždějí za prací či kulturou.<br /> <br /> Výměra 1.402 m² je tak akorát.<br /> <br /> Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinným domem (lokalita BV - území Z.B9b) bydlení typu rodinného domu, venkovské chalupy a usedlosti s hospodářským zázemím.<br /> <br /> Na pozemku je již instalován nový elektro pilíř. Ostatní inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku nebo v jeho blízkosti.<br /> <br /> V současné době je schválen obchvat Borohrádku, díky tomu bude odkloněna doprava z obce Veliny.<br /> <br /> Nedaleko místa se nachází autobusová zastávka, dětské a workoutové hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v Holicích, které na Veliny navazují.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (1205 Kč/m²)
Pozemek
1402 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4009 m MHD 25 m školka 18 m lékař 3478 m pošta 3351 m restaurace 3207 m škola 3403 m vlak 1838 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 78 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 671 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží
3691 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno