Prodej stavebního pozemku 1402 m²

Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1.402 m² ve Velinách u Holic.<br />
<br />
Pokud hledáte klidné místo pro rodinné bydlení bez kompromisů je tento pozemek v oblíbené obci Veliny je ideální volbou.<br />
<br />
Výhodou je skvělá poloha, vynikající dostupnost do Pardubic, Hradce Králové i Rychnova nad Kněžnou.<br />
Výměra 1.402 m² nabízí ideální prostor pro dům i zahradu.<br />
Územní plán: Zóna BV (území Z.B9b) – určené pro rodinné domy, venkovské chalupy a usedlosti s hospodářským zázemím.<br />
Na pozemku je nový elektro pilíř, ostatní inženýrské sítě jsou přímo na pozemku či v těsné blízkosti.<br />
Do budoucna lze očekávat klid díky schválenému obchvatu Borohrádku dojde k odklonu dopravy z obce.<br />
Vybavenost v obci: pár kroků na autobus, dětské a workoutové hřiště. Veškerá občanská vybavenost v sousedních Holicích, na které Veliny navazují.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (991 Kč/m²)
Pozemek: 1402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4009 m MHD 25 m školka 18 m lékař 3478 m pošta 3351 m restaurace 3207 m škola 3403 m vlak 1838 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.39 mil. Kč	-6.7 %
23.09.2026	1.49 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.63 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 997 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Nabízí se stavební pozemek určený k zástavbě rodinným domem v klidné lokalitě. Na pozemku je již připraven nový elektro pilíř.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Ostatní inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku nebo v jeho blízkosti.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Veliny, obecní úřad)
Nádraží: 3691 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil.
23.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil.
24.08.2026	přidáno