prodej pole 3 399 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice 3 399 m², Mutěnice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji registrovanou vinici parc. č. 10770 v lokalitě Vyšicko. Vinice vedená na LV č. 5342 je řádně evidována v registru vinic, je přibližně 20 let stará a po celou dobu je pravidelně obhospodařována. Je o ni dobře postaráno a nebyla nikdy ponechána ladem. Vinice má cca 1 500 hlav, šířka mezi řádky činí 2,20 m, což umožňuje pohodlnou údržbu i mechanizované práce. Z odrůd je zde zastoupeno přibližně 600 hlav Pálavy, dále dva řádky Sauvignonu a dva řádky odrůdy André. Zbývající část tvoří Portugal a bílý mix. Skladba odrůd nabízí zajímavý produkční potenciál jak pro menší vinařství, tak pro rozšíření stávající výroby. Součástí prodeje je také nádrž na vodu o objemu 2 000 litrů umístěná v plechové garáži, která slouží jako praktické zázemí při obhospodařování vinice. Vinice je vhodná jak pro pokračování ve vinařské činnosti, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 730 000 Kč (215 Kč/m²)
Pozemek: 3399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130090JV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	730 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	730.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

730 000 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

291 786 Kč

222 927 – 456 873 Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 274 279 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 285 522 · váha 76 %

Model z dat 340 156 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 259 174 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 285 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 340 156 Kč (rozpětí 216 716 Kč – 573 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 259 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 790 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 730.00 mil. → 730 000
24.08.2026	přidáno