Prodej pole 10337 m²

Libišany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v obci Libišany zapsané na listu vlastnictví č. 740.
Jedná se o ornou půdu o celkové výměře 10.337m2.
Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví.
Vhodné k vlastnímu hospodaření i jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 465 165 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 10337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2584 m MHD 24 m školka 2120 m lékař 2507 m pošta 2457 m restaurace 2692 m škola 2367 m obchod 4258 m vlak 1971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

465 165 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 837 Kč

550 825 – 928 183 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 806 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 815 814 · váha 82 %

Model z dat 617 995 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 788 196 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 815 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 995 Kč (rozpětí 393 729 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 788 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 465 165 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25

Orná půda v obci Libišany o výměře přes 10 tisíc metrů čtverečních ve výlučném vlastnictví. Vhodné pro hospodaření nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Libišany)
Nádraží: 1960 m (Opatovice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno