prodej vodní plochy 1 329 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 1329 m², Strážnice Prodej vodní plochy o výměře 1 329 m² v k. ú. Strážnice na Moravě. Jedinečná samota u vody, velmi dobrý stav, ideální pro rekreaci, rybaření nebo jako investice. Klidné, soukromé místo obklopené přírodou s možností úprav dle představ. Pro více informací a prohlídku volejte makléře. 

Parametry

Cena: 356 000 Kč (268 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	356 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	356.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

356 000 Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

533 915 Kč

363 529 – 780 125 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 501 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 578 893 · váha 50 %

Model z dat 414 766 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 354 777 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 578 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 766 Kč (rozpětí 185 864 Kč – 826 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 354 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 356 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Jedná se o prodej vodní plochy o výměře 1329 m2 v obci Strážnice. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo rybaření, nutno ověřit možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: samota u vody

Dostupnost

Zastávka: 1106 m (Strážnice, Skalická brána)
Nádraží: 2010 m (Petrov u Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 356.00 mil. → 356 000
24.08.2026	přidáno