prodej stavebního pozemku 7 245 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7245 m², Holubice Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 7 245 m² v Holubicích, přibližně 15 km východně od Brna. Území nabízí potenciál menšího rezidenčního projektu s přibližně 7 rodinnými domy. Cena činí 5 000 Kč/m² včetně provize a právního servisu. Stavební část je dle platného územního plánu zařazena do plochy Z.16 – smíšené obytné venkovské (SV). Součástí řešeného území jsou také plochy Z.29 a PU. p určené pro dopravní obsluhu a veřejná prostranství. Regulativy stanovují minimální velikost stavebního pozemku 550 m², maximálně 2 NP + podkroví, intenzitu využití do 40 % a minimálně 30 % zeleně. Napojení na vodovod, oddílnou kanalizaci, síť NN a STL plynovod je uvažováno ze sítí na hranici pozemků. Dopravní napojení je dle územního plánu vedeno přes navazující obecní pozemky. Výhodou je rychlé spojení po D1. Katastrální a územně plánovací podklady poskytneme na vyžádání. Konečná kapacita závisí na projektovém řešení a povolení. 

Parametry

Cena: 36.23 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 7245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946833

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	36.23 mil. Kč	-23.1 %
25.08.2026	47.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	470925.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.23 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.18 mil. Kč

11.99 mil. – 16.66 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -75 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 16.98 mil. · váha 89 %

Model z dat 16.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 17.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 344 Kč/m² → 16.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 31.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 17.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 36.23 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Stavební soubor 7 245 m² pro cca 7 rodinných domů v Holubicích (okres Vyškov) s dobrým napojením na D1 a Brno. Lokace je atraktivní, ale nákup je závislý na schválení parcelace a skutečných nákladech na veřejné prostranství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup přes obecní pozemky
podil velikost: minimální stavební pozemek 550 m², max. 2 NP + podkroví, max. intenzita 40%, min. zeleň 30%

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 47.09 mil. → 36.23 mil.
24.08.2026	přidáno