prodej stavebního pozemku 7 245 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7245 m², Holubice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 245 m² pro výstavbu cca 7 rodinných domů v obci Holubice, okres Vyškov. Pozemky navazují na stávající obytnou zástavbu a dle platného územního plánu jsou zařazeny do zastavitelné plochy Z.16 – smíšené obytné venkovské (SV). Součástí řešeného území jsou také plochy Z.29 a PU. p, určené pro dopravní obsluhu a veřejná prostranství. Minimální velikost stavebního pozemku činí 550 m², výšková regulace umožňuje zástavbu do 2 NP + podkroví, maximální intenzita využití pozemku je 40 % a minimální podíl zeleně 30 %. Přístup je řešen přes obecní pozemky. Holubice jsou vyhledávanou lokalitou v zázemí Brna, s rychlým napojením na dálnici D1 a dobrou dostupností Brna, Slavkova u Brna i Vyškova. Vhodné pro investora nebo developera hledajícího menší rezidenční projekt v atraktivní a dobře dostupné obci. 

Parametry

Cena: 47.09 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 7245 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946833

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	47.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	470925.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.91 mil. Kč

rozpětí 10.59 mil. – 34.07 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 149 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 24.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 18.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 449 Kč/m² → 24.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.84 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 32.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 17.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 47.09 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Stavební soubor 7 245 m² pro cca 7 rodinných domů v Holubicích (okres Vyškov) s dobrým napojením na D1 a Brno. Lokace je atraktivní, ale nákup je závislý na schválení parcelace a skutečných nákladech na veřejné prostranství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup přes obecní pozemky
podil velikost: minimální stavební pozemek 550 m², max. 2 NP + podkroví, max. intenzita 40%, min. zeleň 30%

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno