prodej stavebního pozemku 674 m²

Nemochovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro výstavbu bydlení, Nemochovice Nabízíme k prodeji pozemek, který je vhodný pro stavbu rodinného domu. Pozemek je situovaný na okraji obce Nemochovice, okres Vyškov. Celková výměra pozemku je 674 m², uliční šíře je cca 12 m. Na samotné hranici pozemku je dotaženo vedení elektřiny s možností napojení. Byla vypracována projektová dokumentace k vybudování vodovodní přípojky. Vodovod se nachází naproti přes hlavní silnici, stejně jako kanalizace a plynovod. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL PREMIUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-32244NEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	790 000 Kč	-20.2 %
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.30 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 223 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 674 m² na okraji Nemochovic s uliční šíří cca 12 metrů. Inženýrské sítě se nacházejí přes hlavní silnici a je nutné počítat s přípojkami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vypracovaná projektová dokumentace, vodovod naproti přes silnici
odpady: kanalizace naproti přes hlavní silnici

Dostupnost

Zastávka: 1947 m (Chvalkovice)
Nádraží: 3346 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 313 min · 3 přestupy
České Budějovice: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 990 000 → 790 000
24.08.2026	přidáno