Prodej stavebního pozemku 1045 m²
Křičeň, Křičeň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů a stodola určena k demolici.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám pozemek v obci Křičeň (3 km od Lázní Bohdaneč) o celkové ploše 1045 m2. Rovinatý pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace, která vede z centra obce směrem k vesnici Dolany. Na pozemku je několik vzrostlých ovocných stromů a stodola určena k demolici.
Přípojky (viz situační výkresy):
Na pozemek je vyvedena obecní kanalizace, dále se zde nachází studna.
Elektřina, plyn a CETIN vede při bližší straně silnice.
Obecní vodovod je na protější straně silnice.
Výhodou nemovitosti je dobrá dopravní dostupnost – 100 m od zastávky autobusu, cca 5 km na dálnici D11. Pro relaxaci lze využít blízkou cyklotrasu a blízké lesy, případně dětské hřiště. V obci najdete obchod. Ostatní zázemí naleznete v prostředí města Lázně Bohdaneč – školy, školky, lékárny, pošta, lázeňský bazén, MHD do Pardubic a další služby.
Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2871 Kč/m²)
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4322 m
MHD
104 m
školka
2526 m
lékař
3503 m
pošta
3378 m
restaurace
2781 m
škola
3418 m
obchod
9146 m
vlak
5498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
2.72 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 245 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Jde o stavební pozemek o velikosti 1045 m² s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozor na nutnost demolice původní stodoly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, obecní vodovod na protější straně silnice
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- demolice stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Křičeň)
- Nádraží
- 5501 m (Dobřenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |