prodej zahrady 1 130 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.130 m² Prodej zahrady 1 130 m², Brno – Jundrov, lokalita Juránka / Na Juránce. Nabízím k prodeji prostornou zahradu o výměře 1 130 m² v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v Brně – Jundrov, oblast Juránka / Na Juránce. Pozemek je situovaný na slunném svahu s krásným výhledem na Brno a naprostým klidem bez ruchu města. Zahrada je vhodná pro rekreaci, pěstování i odpočinek. Na pozemku se nachází ovocné stromy, zeleň, posezení a zahradní domek. Přístup je zajištěn po obecní cestě, parkování je možné přímo na pozemku. Dle aktuálního územního plánu je pozemek veden jako zahrada / plocha rekreace s možností výstavby rekreačního objektu do 40 m² zastavěné plochy, s podsklepením, jedním nadzemním podlažím a podkrovím (v souladu s regulativy územního plánu). Zájemcům rád poskytnu konkrétní označení parcely a odkazy na územní plán pro vlastní ověření. Na pozemku není zavedena voda ani elektřina, aktuální využití je tedy primárně rekreační (vhodné např. pro vlastní nádrž / dovoz vody a ostrovní solární systém). Zahrada se nachází v dlouhodobě velmi žádané lokalitě na okraji Brna. V kombinaci s výhledem na město a klidným okolím tak může jít nejen o ideální místo pro relax, ale i o zajímavou investici s potenciálním zhodnocením do budoucna. Cena: 3 200 000 Kč. Prosím pouze vážní zájemci, realitní kanceláře nevolat. Pro více informací či sjednání prohlídky je možné mě kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2832 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1004826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 708 465 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 132 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 708 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Antonína Procházky)
Nádraží: 3544 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno