prodej pole 2 004 m²

Brankovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 na orné půdě, výměra 1.002 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 na orné půdě, výměra 1.002 m², Brankovice Nabízíme k prodeji podíl 1/2 na nemovitosti: orná půda o celkové rozloze 2004 m², v obci Brankovice. Podíl nabízené 1/2 odpovídá rozloze 1002 m². Tato nemovitost je ideální volbou pro zemědělce, investory nebo ty, kteří hledají investiční příležitost v příjemném prostředí. Orná půda se nachází v katastrálním území Brankovice. Nepropásněte možnost vlastnit kus půdy v této malebné části České republiky. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 45 080 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 2004 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 080 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

194 171 Kč

183 845 – 278 498 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 520 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 232 587 · váha 82 %

Model z dat 140 580 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 150 300 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 232 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 580 Kč (rozpětí 62 996 Kč – 280 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 150 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 45 080 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:03

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v Brankovicích. Před nákupem je nutné ověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Brankovice, obecní úřad)
Nádraží: 624 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.51 mil. → 45 080
24.08.2026	přidáno