Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 16259 m²

Rybitví, Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozsáhlý průmyslový pozemek o velikosti 16 259 m² v Rybitví nedaleko Pardubic (areál Synthesia - Semtín Zone). Vhodný pro investory i výrobní společnosti hledající strategické zázemí pro těžký průmysl či energetické provozy. Pozemky jsou vedeny na LV č. 1281, k. ú. Rybitví. Cena je uvedena včetně DPH. Pozemek je dle územního plánu veden jako VT – plochy výroby a skladování, což umožňuje umístění provozů s možným vyšším negativním vlivem na okolí. Území je charakteristické průmyslovým využitím. Přípustné využití dle územního plánu: - výrobní areály těžkého průmyslu - administrativní a správní budovy související s hlavní výrobní činností - garáže, odstavné a manipulační plochy - stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací - doplňková zařízení obchodu a služeb navázaných na dominantní průmyslovou funkci Hlavní výhody pozemku: - velká výměra vhodná pro rozsáhlé investiční projekty - umístění v průmyslové zóně s jasně definovanými možnostmi využití - flexibilní funkce pro výrobu, skladování i doprovodnou infrastrukturu Ideální pro investory z oblasti těžkého průmyslu, logistiky či energetiky. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro společnosti hledající prostor pro náročné průmyslové projekty v dobře dostupné lokalitě. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Martin Slavík | realitní makléř

Parametry

Cena
59.90 mil. Kč (3684 Kč/m²)
Pozemek
16259 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
homecity

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 167 m školka 10 m lékař 346 m pošta 267 m restaurace 413 m škola 263 m obchod 3416 m vlak 3115 m

Odhad reálné ceny

36.76 mil. Kč
rozpětí 11.47 mil. – 41.25 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 59.90 mil. · váha 65 %
Model z dat 19.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 21.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 684 Kč/m² → 59.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.44 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 33.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 21.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30

Průmyslový pozemek 16 259 m² v Rybitví (zóna Synthesia) určený pro těžký průmysl a energetiku. Cena 59,9 milionu Kč včetně DPH, pozemek vhodný zejména pro investory ve výrobě, má jasné využití dle územního plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
167 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží
3123 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno