Prodej chaty 17 m², pozemek 206 m²
Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 17 m2 (užitná plocha), dílna 8 m2, pozemek 206 m2
Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Vox k prodeji chatu, v zahrádkářské kolonii 55 zahrádek v obci Rybitví, v blízkosti Labe.
Pokud hledáte klidné místo pro relaxaci, pěstování zeleniny/ovoce, nedaleko centra Pardubic, nabízí se Vám právě tato příležitost.
Dřevěná chata z konce 70.let prošla mnoha rekonstrukcemi, když v nedávné minulosti byla k původnímu objektu přistavěna další místnost. Chata nabízí útulný interiér s dřevěným obložením stěn i stropu, který vytváří příjemnou chatovou atmosféru. Součástí je hlavní obytná místnost s pohovkou, posezením a výhledem do zahrady, samostatný prostor s lůžkem a prostorný sklad se zahradní technikou. Objekt je napojen na elektřinu a připojen na rozvod užitkové vody z areálu Synthesia a.s.. Odpady jsou řešeny formou chemického WC, po dohodě možnost využívat společnou toaletu. Sprcha je instalována na pozemku zahrady.
Pozemek o celkové výměře 206 m² (plus podíl na společných plochách kolonie) je pečlivě udržovaný a plně vybavený pro zahrádkáře. Najdete zde skleník, záhony, ovocné stromy, trávník a samostatný přístup k chatě. Zahrada je oplocena, přístup je přes vlastní vrátka od komunikace.
Kolonie se nachází v západní části Pardubic, v klidném a zeleném prostředí, nedaleko řeky. Zastávka MHD se nachází přímo před vjezdem do kolonie.
Nemovitost je vhodná pro milovníky zahradničení, aktivního odpočinku nebo jako zázemí pro celou rodinu v době jaro - podzim.
V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání během prohlídek nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (46471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2459 m
MHD
167 m
školka
10 m
lékař
346 m
pošta
267 m
restaurace
413 m
škola
263 m
obchod
3416 m
vlak
3115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 790 000 Kč | -12.2 % |
| 24.08.2026 | 900 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
46 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
687 238 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 947 527 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.13 mil. · váha 79 %
Model z dat
731 237 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
182 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 344 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 237 Kč (rozpětí 465 876 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 182 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Zahrada s chatou o užitné ploše 17 m2 v zahrádkářské kolonii v Rybitví. Pozor na užitkovou vodu z cizího zdroje a řešení odpadů chemickým WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvod užitkové vody z areálu Synthesia a.s.
- odpady
- chemické WC
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- dílna 8 m2, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Rybitví, křižovatka)
- Nádraží
- 3131 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 900 000 → 790 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |