Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2196 m²

Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 2 196 m² | Horní Jelení ‌ Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 858/59 o výměře 2 196 m² v obci Horní Jelení. ‌ Pozemek se nachází v klidné části obce, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů a okolní zeleň. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro investici, tak pro zájemce hledající větší pozemek v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. ‌ Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako: ‌ parc. č. 858/59 výměra 2 196 m² druh pozemku: orná půda katastrální území: Horní Jelení ‌ Mezi hlavní přednosti patří zejména: ‌ výměra 2 196 m² klidná lokalita na okraji zástavby navazující rodinné domy v okolí dobrá dostupnost centra obce investiční potenciál do budoucna příjemné prostředí s dostatkem soukromí ‌ Obec Horní Jelení nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, lékaře i vlakového spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Pardubic, Holic či Hradce Králové. ‌ Doplňující informace ‌ Pozemek je nabízen samostatně. V případě konkrétního zájmu o jeho koupi budou vlastníci řešit způsob zajištění přístupu k parcele tak, aby mohla být samostatně užívána. ‌ Současně je možné jednat také o koupi navazujícího rodinného domu určeného k rekonstrukci včetně dalších pozemků ve vlastnictví prodávajících. Zájemcům se tak nabízí možnost získat rozsáhlejší celek o celkové výměře až 8 575 m². ‌ Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (683 Kč/m²)
Pozemek
2196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-stanislava-vondrakova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5321 m MHD 232 m školka 536 m lékař 443 m pošta 297 m restaurace 134 m škola 461 m vlak 4243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
2.89 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 86 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 745 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Pozemek vedený v katastru jako orná půda s investičním potenciálem v obci Horní Jelení. Chybí zajištěná přístupová cesta, jejíž řešení je teprve předmětem jednání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
260 m
Nádraží
4247 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno