prodej lesa 3 963 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Vracov Prodám lesní pozemky v k. ú. Vracov. Jedná se o: - p. č. 5045/44 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 890 m² (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 5047/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 018 m² (stáří lesa 125 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 4941/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 55 m² (stáří lesa 84 let - zastoupení dřevin borovice). Pozemky jsou na rovině s přístupem po polních cestách. Dobrý "zdravotní" stav lesa. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 3 963 m². 

Parametry

Cena: 159 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3963 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-723

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	159 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

325 325 Kč

246 800 – 505 161 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 276 458 · váha 64 %

Model z dat 433 536 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 376 485 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 276 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 536 Kč (rozpětí 276 209 Kč – 731 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 376 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24

Jedná se o lesní pozemky o celkové výměře 3963 m2 v dobrém zdravotním stavu. Pozemky mají přístup po polních cestách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1621 m (Vacenovice, dolní konec)
Nádraží: 2527 m (Vracov hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.90 mil. → 159 000
24.08.2026	přidáno