Prodej pole 2325 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek je id. polovinou zemědělského celku
obsazeno najemnikem — na pozemku a celém lánu hospodaří Solvit sro. Holice

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pole v obci Holice. Tento pozemek má výměru 2325 m2 a je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají investici nebo rozšíření svého zemědělského portfolia. Pole se nachází v lokalitě navazující na intravilán města, 
Pozemek je id. polovinou zemědělského celku cca. 4650 m2 na pozemku a celém lánu hospodaří Solvit sro. Holice
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2325 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kp-reality

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 415 m školka 342 m lékař 180 m pošta 472 m restaurace 13 m škola 93 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 401 Kč

105 130 – 149 551 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 757 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 140 942 · váha 79 %

Model z dat 138 142 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 177 281 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 140 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 142 Kč (rozpětí 88 011 Kč – 233 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 177 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Investiční zemědělský pozemek prodávaný jako ideální polovina, na které aktuálně hospodaří externí zemědělská společnost. Hlavním rizikem je spoluvlastnický charakter a probíhající pacht.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: ideální polovina zemědělského celku

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Holice,prodejna)
Nádraží: 635 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno