prodej pozemku 577 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Ostatní, 577m², Brno, Maloměřice Soubor pozemků o celkové výměře 577 m², vše v katastrálním území Maloměřice: par. č. 2542/6 - orná půda 204 m² par. č. 2542/15 - orná půda 69 m² par. č. 2540/213 - orná půda 282 m² par. č. 2540/134 - ostatní plocha 22 m² Všechny parcely jsou podle územního plánu evidovány jako "plochy pro individuální rekreaci". Chatová oblast je od pozemků 50 metrů. Pro více informací jsem pro vás na telefonu. * 

Parametry

Cena: 865 500 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 577 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118460

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	865 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8655.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

865 500 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 791 Kč

549 508 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 643 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 597 351 · váha 72 %

Model z dat 868 357 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 403 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 597 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 357 Kč (rozpětí 553 237 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 403 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 865 500 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Červený písek)
Nádraží: 2315 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno