Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 385 m²

Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 110 m², Byšice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Byšice, nacházející se 10 min od Mělníka. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, pošta, Benzina, restaurace, MHD. Výborné spojení na Mělník a Mladou Boleslav, Praha 35 min autem. Rodinný dům nabízí výbornou příležitost buď pro rodinu s dětmi nebo jako investice. Přízemní patro nabízí 3 pokoje, kuchyň, koupelnu a garáž. Dům je připraven na rekonstrukci dle Vašich představ. Elekřina je již v mědi. V domě se nachází půdní prostor, který je připraven na 2 pokoje v horním patře. Rekonstrukce cca 1,5 mil - 2 mil. U domu kanalizace. Z venkovní strany nová okna - dvojskla, nové vchodové dveře. Vytápění v domě - kamna, přímotopy. U domu se nachází studna. Je zde připojení na plyn. Prostorná zahrada u domu 385 m² nabízí prostor pro klid a relaxaci. Ovocné stromy a skleník v místě zahrady. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.33 mil. Kč (39364 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
385 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03152

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.25 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 025 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Byšice, škola)
Nádraží
930 m (Byšice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno