Prodej pole 26000 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělských pozemků 2,6 ha v obci Lázně Bohdaneč.

Nabízíme k prodeji atraktivní zemědělské pozemky o celkové výměře 26 000 m2 v katastrálním území Lázně Bohdaneč. 
Jedná se o ucelený soubor dvou na sebe přímo navazujících parcel, které představují zajímavý investiční potenciál jak pro stabilní zhodnocení financí tak pro budoucí investiční záměry.

Hlavní parametry nemovitosti:

- Specifikace parcel: p. č. 977/1 a p. č. 985/7, KÚ Lázně Bohdaneč
- Velikost parcel:  1,5088 ha a 1,0912 ha, celkem 2,6000 ha.
- Druh pozemku: Orná půda
- Územní plán: AU pozemky zemědělské všeobecné
- Cena za m2: 57,30 Kč 

Klíčové benefity a investiční potenciál:

- Strategická lokalita - pozemky se nacházejí v blízkosti stávající zástavby a v blízkosti Dolního Zábranského rybníka. 
                                                   Díky své poloze umístění mají do budoucna zajímavý potenciál.
- Skvělá dostupnost - parcely se nacházejí u komunikace náležící městu Lázně Bohdaneč.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 26000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m obchod 5532 m vlak 5073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.22 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 313% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 881 439 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 847 m (Lázně Bohdaneč, točna)
Nádraží: 5097 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno