Prodej stavebního pozemku 961 m²

Libišany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi stavebního pozemku o celkové výměře 961 m² v obci Libišany, nacházející se ve skvělé dojezdové vzdálenosti mezi Hradcem Králové a Pardubicemi.

Parcela je vymezena platným územním plánem jako „BI1“ – plochy bydlení v rodinných domech – příměstské. Prostorové uspořádání dle ÚP povoluje stavbu rodinného domu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím.

Pozemek má vysoký koeficient zastavění 0,7 (na pozemku může být zastavěno 70 % jeho plochy). Pozemek je rovinatý, oplocený.

K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě. Elektřina zavedena a osazen elektroměr. Plynová přípojka přivedena do HUP umístěném na pozemku. Vodovodní a kanalizační řád vedou pod komunikací u pozemku.

Součástí pozemku jsou hlubinné vrty pro studnu s možností čerpání užitkové vody. Na pozemku se nachází zděná stavba skladu zahradního nářadí (garáž) s vnitřními rozměry 9,4 m (délka) x 4,6 m (šířka) osazena sekčními vraty o rozměrech 2,2 m (výška) x 2,6 m (šířka).

Obec Libišany, která je vzdálena cca 7 min. jízdy autem z krajského města Hradce Králové, představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.

Jiří Samek - výhradní prodejce
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (4048 Kč/m²)
Pozemek: 961 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2584 m MHD 24 m školka 2120 m lékař 2507 m pošta 2457 m restaurace 2692 m škola 2367 m obchod 4258 m vlak 1971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

4 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.23 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 632 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:31

Stavební pozemek v obci Libišany s vysokým koeficientem zastavění a kompletní přípravou. Na pozemku se nachází již hotová zděná garáž a vrty pro studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: hlubinné vrty pro studnu, vodovodní řád u pozemku
odpady: kanalizační řád u pozemku
topeni: plynová přípojka
prislusenstvi: zděná stavba skladu zahradního nářadí (garáž)

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Libišany)
Nádraží: 1845 m (Opatovice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno