Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 850 m²

Libomyšl · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, 113 m², Želkovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným v malebné a klidné obci Libomyšl. Nemovitost je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci podle Vašich představ, případně jako základ pro novou výstavbu. Zastavěná plocha domu včetně verandy 113 m², na pozemku samostatná garáž 48 m². Celková plocha činní 850 m². Dům suchý, možnost vybudovat podkrovní bydlení. Inženýrské sítě: Přípojky přímo na pozemku elektřina, studna, na hranici pozemku možnost řešení vodovodu dle místní infrastruktury. Obec nabízí absolutní klid pro rodinné bydlení nebo rekreaci v blízkosti přírody. Skvělá dostupnost: Kompletní občanskou vybavenost najdete v blízkém Berouně (12 km), Zdicích (11 km) či Hořovicích. Výborné napojení na dálnici D5 zajišťuje rychlý dojezd do Prahy (cca 35–40 minut).

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (30080 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
850 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 689 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03139

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 10.10 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.20 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 073 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
385 m (Libomyšl, Želkovice)
Nádraží
3503 m (Libomyšl)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno