Nemovitosti

Prodej pole 788 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor 5 pozemků ve vyhledávané lokalitě Pardubice - Pardubičky o celkové výměře 788 m². Všechny pozemky jsou ve 100% výlučném vlastnictví (podíl 1/1) – čisté vlastnictví bez spoluvlastníků. Jedná se o ideální příležitost pro spekulativní investici s vysokým potenciálem budoucího komerčního či developerského využití. Specifikace pozemků (Katastrální území Pardubičky, kód 713911): Parc. č. 154/2 – výměra 512 m² (hlavní ucelená plocha) Parc. č. 435/40 – výměra 235 m² Parc. č. 154/110 – výměra 30 m² Parc. č. 154/109 – výměra 9 m² Parc. č. 154/111 – výměra 2 m² CELKOVÁ PLOCHA: 788 m² Vlastnický podíl: 100 % (1/1) Hlavní benefity této investice: Strategická lokalita: Pardubičky jsou dynamicky se rozvíjející částí Pardubic s výbornou dopravní dostupností a těsnou blízkostí klíčové infrastruktury (krajská nemocnice, průmyslové zóny, železnice). Komerční potenciál: Vzhledem k rozšiřování městské zástavby a tlaku na nové komerční i rezidenční plochy představuje tento soubor pozemků skvělé uložení kapitálu s výhledem na budoucí zhodnocení (přeměna územního plánu, výkup developerem či městem). Okamžitá likvidita a čisté LV: Pozemky nejsou zatíženy žádnými spoluvlastnickými podíly, což umožňuje okamžitý a bezproblémový prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
126 080 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek
788 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 23 m školka 264 m lékař 32 m pošta 235 m restaurace 46 m škola 144 m obchod 88 m vlak 751 m

Odhad reálné ceny

190 405 Kč
rozpětí 130 745 – 350 276 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 126 080 · váha 40 %
Model z dat 313 116 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 66 980 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 126 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 313 116 Kč (rozpětí 175 162 Kč – 539 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 66 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 126 080 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Zdravotnická škola)
Nádraží
1621 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
23 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno