prodej stavebního pozemku 396 m²

Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - Heroltice - 396 m² Se souhlasem majitele výhradně nabízíme stavební pozemek v obci Heroltice u Tišnova okr. Brno-venkov výměře 396 m². Jedná se o pozemek (jižní svah) obdélníkového tvaru o rozměrech cca 14 x 30 m. Pozemek je určen územním plánem obce pro výstavbu rekreačního objektu s číslem evidenčním. Pozemek se nachází v rekreační lokalitě zvané Šárka. Z pozemku je nádherný výhled do okolních lesů. Příjezd k pozemku je po celoročně sjízdné a udržované asfaltové komunikaci. IS-elektrická energie se nachází na hranici pozemku. Pro zdroj vody je na pozemku k dispozici sezónní vodovod. Pro odvádění splaškových vod je na pozemku možnost zbudovat septik nebo jímku na vyvážení. Na pozemku je možnost výstavby samostatně stojícího patrového rekreačního objektu (zděná stavba, dřevostavba) do zastavěné plochy 20% z celkové plochy pozemku, tedy cca 79 m² včetně zpevněných ploch. Maximální podlažnost staveb: 1 NP + podkroví nebo ustupující podlaží (akceptovány jsou stávající objekty o 2 NP). Obec Heroltice u Tišnova patří administrativně pod okres Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Na katastrálním území této malé obce má nahlášený trvalý pobyt asi 213 obyvatel. Obec Heroltice u Tišnova je vzdálena dvacet pět kilometrů od Brna a čtyři kilometry od města Tišnov, kde je veškerá občanská vybavenost. Obec Heroltice je začleněna do IDS JMK. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1995 Kč/m²)
Pozemek: 396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	790 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 835 825 – 3.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 943 502 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 288 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 943 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Heroltice)
Nádraží: 3133 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno