prodej louky 460 m²

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V textu je uvedeno: z toho vlastníme podíl 1/2.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Strážnice na Moravě Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Strážnice na Moravě. Jedná se o: - p. č. 4398 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 909 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 455 m², - p. č. 4411/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 10 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 5 m². Podle územního plánu se jedná o rekreační území. Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o velikosti 460 m². 

Parametry

Cena: 138 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 460 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-780

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	138 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	138.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

388 256 Kč

180 428 – 766 025 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 960 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 393 797 · váha 35 %

Model z dat 553 326 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 322 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 856 Kč/m² → 393 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 326 Kč (rozpětí 352 528 Kč – 933 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 322 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na pozemcích. Nutno počítat s omezeními při nakládání s podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Radějov, škola)
Nádraží: 4160 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 138.00 mil. → 138 000
24.08.2026	přidáno