Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 503 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi zahrádku o celkové velikosti 503 m² se zděnou, podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii v Sázavě - Černé Budy. Zděná chata má zastavěnou plochu 18 m² a nabízí klidný odpočinek a zázemí na pozemku. Jedná se o jednu místnost s kuchyňskou částí, kamínky pro přitopení a místem pro odpočinek či posezení. Chata je celá podsklepená, kde se nabízí prostor pro dílnu či skladování věcí. Na chatu je napojena dlážděná terasa pro venkovní posezení. Ze zadní části chaty je vstup na samostatné WC. Pozemek je jen velmi mírně svažitý a celý oplocený. Nachází se na něm řada ovocných stromů, bazén, skleník, udírna či záhony a nabízí dostatek možností pro Vaši vlastní realizaci. Na pozemku a v chatě je přivedena elektřina, na pozemek pak užitková sezónní voda a ve sklepě je i vlastní studna, která se musí zprovoznit. Pitná voda je k dispozici ze společné studny v zahrádkářské kolonii. Je zde řada možností, jak si pozemek či chatu upravit a zvelebit pro příjemné využití a trávení volného času. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (104444 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
503 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03107

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 807 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 444 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 807 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Sázava, Klášterní)
Nádraží
743 m (Sázava)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno