Prodej stavebního pozemku 675 m²
Morašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — k pozemku se dokupuje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 za cenu 250 000 Kč
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku pro rekreaci - Morašice (675 m2)
Nabízím k prodeji atraktivní pozemek určený ke stavbě objektu pro rodinnou rekreaci (chata, chalupa), situovaný na klidném okraji obce Morašice. Pozemek se nachází v příjemné osadě obklopené přírodou a lesem, kde se nachází jak rekreační objekty, tak domy využitelné k trvalému bydlení.
Základní parametry a výměry:
Hlavní pozemek (parc. č. 334/5): výměra 675 m2
Příjezdová cesta (parc. č. 334/3): k pozemku se dokupuje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 (z celkové výměry cesty 997 m2) za cenu 250 000 Kč.
Přístup: zajištěn po zpevněné cestě.
Možnosti výstavby (podle vyjádření Stavebního odboru MÚ Chvaletice):
Přípustná stavba: stavba pro rodinnou rekreaci
Podlažnost: max. 1. NP + podkroví
Koeficient zastavění: max. 15 % bez zpevněných ploch (zastavitelná plocha cca 100 m2)
Inženýrské sítě a infrastruktura:
Elektřina: přivedena přímo k pozemku
Voda: řeší se vlastní studnou
Odpadní vody: řeší se vlastní jímkou nebo domácí čističkou odpadních vod (ČOV)
Rád Vám předám veškeré kontakty a doporučení na prověřené stavební firmy, studnaře, dodavatele jímek i návrhy konkrétního domu.
Lokalita a dostupnost:
Pozemek nabízí dostatek soukromí na okraji zástavby s bezprostředním přístupem k lesu a přírodě. Přitom nabízí výbornou dostupnost do okolních měst:
Přelouč - 9 km (10 min)
Kutná Hora - 20 km
Pardubice - 27 km
Kolín - 28 km
Praha - 93 km (cca 60 min)
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1630 Kč/m²)
- Pozemek
- 675 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
3794 m
MHD
30 m
školka
1785 m
lékař
3730 m
pošta
1861 m
restaurace
1698 m
škola
2044 m
obchod
7224 m
vlak
3366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
1 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.13 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 790 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32
Atraktivní stavební pozemek pro rekreaci o výměře 675 m² v obci Morašice na okraji přírody. K celkové kupní ceně je nutno připočítat 250 000 Kč za podíl na příjezdové cestě a počítat s investicemi do sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studnou
- odpady
- vlastní jímkou nebo domácí čističkou odpadních vod (ČOV)
- podil velikost
- 1/6 z celkové výměry cesty 997 m2
- nutne investice
- dokoupení podílu na příjezdové cestě za 250 000 Kč, vybudování studny a čističky
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Morašice)
- Nádraží
- 3359 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |