Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1213 m²

Dubany, Dubany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 1 213 m² v obci Dubany nabízí zázemí pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomku — jen pár minut od centra Pardubic. Pozemek leží v nové zástavbě na okraji obce. Veškeré inženýrské sítě — vodovod, kanalizace i elektřina — jsou přivedeny přímo na pozemek. Územní plán umožňuje výstavbu bungalovu nebo domu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Parametry pozemku: Výměra: 1 213 m² Zastavěná plocha: 70–200 m² Povolená zástavba: samostatně stojící RD nebo dvojdomek Min. výměra parcely pro RD: 800 m², pro část dvojdomku: 500 m² Max. výška hřebene: 8,5 m Min. sklon střechy: 17° (optimálně 30°–45°) Max. výška oplocení: 1,6 m Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina — přivedeny na pozemek Lokalita: Dubany leží přímo u Pardubic — centrum města je dostupné autem i MHD během několika minut. Obec nabízí klidné rodinné prostředí s venkovským charakterem a přitom kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti. S financováním koupě prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.85 mil. Kč (5647 Kč/m²)
Pozemek
1213 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
otrosina-invest-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4140 m MHD 280 m školka 1018 m lékař 912 m pošta 912 m restaurace 53 m škola 808 m obchod 5350 m vlak 2416 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 468 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Dubany)
Nádraží
2297 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno