Prodej stavebního pozemku 556 m²

Přelouč, Štěpánov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 556 m², který se nachází v atraktivní lokalitě ideální pro výstavbu bydlení. Na pozemku se aktuálně nachází stavba určená k demolici, což poskytuje novému majiteli příležitost začít s výstavbou od základů.

Na pozemku byl vypracován projekt na výstavbu řadového domu se čtyřmi bytovými jednotkami, což z něj činí skvělou investiční příležitost. Tento projekt může být skvělým řešením pro ty, kteří hledají možnosti výnosného bydlení v moderní a oblíbené lokalitě.

Dostupnost odpadního hospodářství je zajištěna prostřednictvím kanalizace, což je výhodou pro plánovanou výstavbu. Zpevněná vozovka garantuje pohodlný přístup k pozemku, ať už osobní nebo kamionovou dopravou. Místní doprava je zajištěna jak silničními komunikacemi, tak autobusy, což zvyšuje komfort obyvatelům budoucích bytových jednotek.

Situování pozemku v klidné lokalitě doplňuje výborná občanská vybavenost v blízkém okolí, což přispívá k příjemnému bydlení. Vytvoření čtyř bytových jednotek z něj činí atraktivní variantu nejen pro investory, ale také pro rodiny hledající moderní bydlení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (2842 Kč/m²)
Pozemek: 556 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2293 m MHD 100 m školka 2435 m lékař 2518 m pošta 2928 m restaurace 2530 m škola 2678 m obchod 3020 m vlak 2516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

2 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.44 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 405 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Štěpánov)
Nádraží: 2466 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno