Prodej stavebního pozemku 1417 m²

Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 417 m2 v Klenovce u Přelouče | Klid, prostor a skvělá příležitost pro výstavbu rodinného domu

Toužíte po vlastním domově na klidném místě, kde budete mít dostatek soukromí, prostoru i přírody na dosah? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek o výměře 1 417 m2 v Klenovce, místní části Přelouče.

Pozemek je dle platného územního plánu veden jako BV – bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Územní plán nestanovuje pevné procento zastavitelnosti, pouze doporučuje maximálně 60 %, což vám poskytuje značnou volnost při plánování budoucího bydlení. Přípustná je stavba domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím se sedlovou nebo valbovou střechou. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě v dosahu pozemku, které usnadní budoucí výstavbu. K pozemku je příjezd z obecní komunikace. Klenovka je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo městský ruch, ale zároveň chtějí mít na dosah kompletní občanskou vybavenost. Do centra Přelouče dojedete během několika minut, stejně tak je zajištěna dobrá dostupnost do Pardubic i okolních měst.

Hlavní přednosti:
- stavební pozemek o výměře 1 417 m2,
- územní plán BV – bydlení venkovské,
- doporučená zastavitelnost až 60 %, 
- inženýrské sítě v dosahu, 
- klidná lokalita s minimálním provozem,
- výborná dostupnost do Přelouče i Pardubic.

Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ a budete si užívat klidné bydlení v
příjemném prostředí, rád vám tento pozemek osobně představím.
Cena pozemku je 5.668.000,- Kč a je uvedena včetně provize RK a právního servisu, žádné další náklady na Vás už nečekají. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě svých kritérií.

Přijďte si pozemek prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný Vám rád tento pozemek osobně ukáže.
“POPTÁVKU NEBO DOTAZY, PROSÍM, ZAŠLETE PÍSEMNĚ PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
NÍŽE. OZVU SE VÁM ZPĚT.
Děkuji a těším se na setkání s Vámi.”

Erik Drobný
realitní makléř

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: erik-drobny-nezavisly-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2049 m MHD 66 m školka 1344 m lékař 2754 m pošta 3209 m restaurace 2170 m škola 2660 m obchod 3063 m vlak 1214 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

4.32 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 318 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Klenovka)
Nádraží: 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno