Pronájem bytu 2+1 52 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu světlý, slunný a tichý byt 2+1 v cihlovém domě, 3. podlaží s výtahem, po kompletní rekonstrukci. K dispozici od 1. října 2026. Byt je umístěn v tiché zóně na Blanické ulici v Olomouci (na vedlejší ulici souběžné s hlavní Masarykovou třídou), přitom je vzdálený  500 m od hlavního vlakového nádraží. Z obývacího pokoje je přístup na zasklenou lodžii s výhledem na zelený dvůr. Kuchyň je vybavena linkou se sporákem s místem pro pračku, v koupelně je sprchový kout. WC je samostatné. Byt má nová plastová okna, dálkové topení, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, dům je zateplený. Plocha bytu vč. sklepa a lodžie je 52 m². V domě je kolárna.
Cena pronájmu je 10 500 Kč + měsíční zálohy na teplo a služby SBD. Energie  si nájemce hradí samostatnou smlouvou s dodavatelem.
Upřednostňuji dlouhodobý pronájem a nekuřáky. Požaduji vratnou kauci ve výši dvou nájmů (21 000 Kč).

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Poplatky: 3 300 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 25533240

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2.9 původní cena (Kč): 11500 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 2320

Odhad reálné ceny

15 265 Kč

rozpětí 13 539 – 17 377 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 349 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 192 · váha 63 %

Model z dat 15 260 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 811 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 15 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 260 Kč (rozpětí 12 942 Kč – 18 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Hlavní nádraží, O)
Nádraží: 352 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno