prodej komerčního pozemku 9 953 m²

Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 9953 m², Újezd u Rosic Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové rozloze 9 953 m², situovaný na okraji obce Újezd u Rosic. Pozemek disponuje skladovací halou o rozloze přibližně 1370 m² a je v územním plánu města určen pro výrobní aktivitu, což otvírá nové příležitosti pro váš podnikatelský záměr. Do areálu je přivedena elektřina. I když je voda, plyn a kanalizace vzdálená 300 m od pozemku, tato skutečnost představuje příležitost pro realizaci vlastních řešení dle specifických potřeb vašeho projektu. Tento pozemek představuje ideální prostory pro rozvoj vašeho podnikání na strategickém místě s jasným určením pro komerční využití. Nezapomeňte využít této jedinečné příležitosti rozšířit vaše podnikatelské ambice na atraktivní lokaci Újezd u Rosic. 

Parametry

Cena: 13.93 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 9953 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-922963

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	139342.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.93 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.00 mil. Kč

7.02 mil. – 20.49 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 18.77 mil. · váha 73 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 886 Kč/m² → 18.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 25.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1303 m (Stanoviště)
Nádraží: 4694 m (Rapotice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno