Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1199 m²

Němčice, Němčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete postavit dům, užívat pohody… a hlavně se nezdržovat měsíce papírováním? V Němčicích na Vás čeká stavební pozemek s hotovým projektem – kopnout do země můžete klidně už zítra. Soubor pozemků má celkovou výměru 1 199 m². Součástí prodeje je hotový projekt na rodinný dům s platným stavebním povolením. Na pozemku stojí kaplička připojená k ČEZu, kanalizace, voda, plyn i optický internet jsou na hranici pozemku. Stavební parcela má výměru 1 038 m² takže tu budete mít dost místa na dům, terasu s výhledem na Kuňku i zahradu se záhony a bazénem. Němčice jsou klidná obec s perfektní vybaveností. Na oběd si zajdete si do vyhlášené hospůdky, nakoupíte v nonstop samoobsluze a děti se zabaví na hřišti nebo u zvířátek. V Pardubicích jste za 10 minut a staví tu i MHD. Zaujalo Vás to? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám k tomu řeknu více. Adam Růžička

Parametry

Cena
6.79 mil. Kč (5663 Kč/m²)
Pozemek
1199 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3684 m MHD 27 m školka 493 m lékař 2053 m pošta 1422 m restaurace 1230 m škola 1334 m obchod 5130 m vlak 3657 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 520 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Němčice, rybníček)
Nádraží
3662 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno