Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 820 m²

Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek Pardubice – Ostřešany, 820 m2, ulice U Hřiště, včetně vydaného stavebního povolení a projektu RD. Jižně orientovaný pozemek se vzrostlou okrasnou zahradou, zděným plotem od komunikace a vjezdovou branou, plyn a elektřina ve sloupku, stavební elektřina připravena na pozemku, voda a kanalizace vytyčeny před vjezdem (součást stavebního povolení, povolení VAK). Okrajová část obce, klidná slepá komunikace, pár desítek metrů od parcely začíná příroda, rybníky, výhled na Pardubice a za hezkého počasí i na Krkonoše. V obci MŠ, ZŠ, hřiště aj., MHD, cyklostezka do Pardubic. Unikátní pozemek.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (8293 Kč/m²)
Pozemek
820 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3437 m MHD 77 m školka 508 m lékař 463 m pošta 3621 m restaurace 463 m škola 508 m obchod 4054 m vlak 3414 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 150 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Ostřešany, park)
Nádraží
3410 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno