prodej stavebního pozemku 11 486 m²
Žďárec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žďárec - Brno-venkov Prodej rozlehlého souboru pozemků v atraktivní přírodní lokalitě okresu Brno-venkov. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rovinatý pozemek s možností budoucí výstavby až dvou rodinných domů. Přístup k nemovitostem je z jedné strany zajištěn po obecní komunikaci a z druhé strany přes polní cestu, která je ve vlastnictví České republiky. Na pozemku je vybudovaná jímka. Dostupná je elektřina a obecní vodovod. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. První stavební parcela se vzrostlou zelení činí 468 m², druhá orientačně 900 m². Počítáno je s bydlením venkovského stylu, 1 nadzemním podlažím a podkrovím, sedlovou střechou a zastavitelností až 40 %. Veškeré dokumenty aktuálně platného územního plánu Vám rádi obratem zašleme. Zbylou část pozemku je možné využít například k pronájmu či prodeji zemědělcům. Obec v malebném podhůří Českomoravské vrchoviny poskytuje vzhledem ke své rozloze nadstandardní občanskou vybavenost. Najdeme zde mateřskou a základní školu, lékaře, poštu, potraviny, pohostinství a různé řemeslné služby a další firmy. Předmětná lokalita je oblíbená především kvůli všudypřítomné zeleni a historickým památkám. Bohatě také uspokojí volnočasové potřeby všech věkových kategorií. Nabízí pestrou paletu aktivit pro dospělé i děti, od sportovních klubů a hřišť až po kulturní akce a klidné procházky v krásné přírodě. V blízkosti se nachází mnoho zajímavých turistických cílů, cyklistických tras a naučných stezek. Obec je plně začleněna do Jihomoravské integrované dopravy, což zajišťuje pravidelné spojení směrem na Tišnov a dále na Brno. Autem se do Brna dostanete za 35 minut jízdy. Hlavní výhody tohoto pozemku jsou: 1) Rozsáhlá výměra 2) Atraktivní přírodní lokalita 3) Vhodné k investici i k bydlení Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - Plánky a výměry - Parcelní čísla - Důležité dokumenty - Ostatní informace
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (340 Kč/m²)
- Pozemek
- 11486 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Salesplan s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-66612568847
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -20.2 % |
| 25.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4890.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.54 mil. Kč
7.71 mil. – 25.32 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
8.25 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
27.77 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 27.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:23
Jedná se o rozlehlý soubor pozemků v obci Žďárec s možností výstavby až dvou rodinných domů. Pozemek disponuje dobrou dostupností sítí a možností rozdělení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Žďárec, náměstí)
- Nádraží
- 3431 m (Řikonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |