Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 980 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem 980 m², Týnec nad Sázavou - Chrást nad Sázavou Útulná chata s velkým pozemkem a hotovým projektem – 35 min od Prahy Představte si dokonalý únik z městského shonu do náruče přírody. V malebné a vyhledávané lokalitě u Týnce nad Sázavou nabízíme k prodeji chatu s užitnou plochou 19 m² a možností zastavěnosti až 92 m² na velkorysém, slunném pozemku o rozloze 980 m². Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro relaxaci s perfektním dojezdem do hlavního města. Chata je smíšené konstrukce a v současném stavu je určená k celkové rekonstrukci či dokončení. K nemovitosti je již vypracovaný detailní projekt a povolení na rekonstrukci chaty včetně přípojky na vodu a kanalizaci 10 m od pozemku. Elektřina je zavedena. Základová deska je již postavená, případě zájmu jsme schopni zajistit prověřenou stavební firmu, která vám pomůže s kompletní realizací a dokončením stavby přesně podle vašich představ. Kompletní občanská vybavenost (včetně supermarketu Lidl) se nachází pouhých 5 minut jízdy autem. Nedaleko chaty je vlaková zastávka Týnec nad Sázavou (vlaky jedou přímo na Hlavní nádraží v Praze), což zajišťuje skvělou dostupnost i bez automobilu. Klidná a malebná lokalita Krajní pozemek – soukromí a minimum sousedů Zastavitelná plocha až 92 m² Elektřina na pozemku Vodovod a kanalizace v dosahu Kompletní dokumentace a povolení připraveny Projednaná změna a rekonstrukce stavby Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (131053 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Pozemek
980 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03088

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 819 375 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 696 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Chrást)
Nádraží
244 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno