Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 456 m²

Kvílice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², Kvílice Nabízíme k prodeji tento útulný rodinný dům v atraktivní lokalitě Kvílice s vysokým potenciálem. Dům o užitné ploše 120 m² s celkovou plochou pozemku o rozloze 456 m² přináší komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům je ve velmi udržovaném stavu a nabízí možnost výstavby dalšího patra. Dům disponuje garáží pro jedno vozidlo která je zároven průjezdem na zahradu. Jde o cihlovou stavbu s potenciálem rozšíření a modernizace. Brzy se dostaví dálnice, což zajišťuje skvělou dostupnost do hlavního města do 20 minut. Klidná lokalita a příjemné okolí dodává domu další kouzlo. Nenechte si tuto příležitost ujít a přijďte se podívat na tento skvělý dům. Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03056

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 375 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Kvílice, I)
Nádraží
4136 m (Páleček)
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno