prodej stavebního pozemku 882 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 882 m², Brno - Soběšice V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 882 m², nacházejí se v žádané brněnské městské části Soběšice. Základní údaje: - šíře pozemku v místě umístění budoucí stavby 8 m - na pozemek je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu - aktuálně na pozemku stojí stavba bez č. p. /č. ev. o velikosti 14 m² - přistup k pozemku po obecní komunikaci - přímý přístup do lesa Studie stavby: - v rámci regulativů územního plánu je k dispozici studie budoucí stavby v souladu se sousedskými vztahy - viz. vizualizace. Územní plán: - pozemek je v územním plánu města Brna určen k individuálnímu bydlení s regulativem zachování bydlení venkovského charakteru - v lokalitě je nutnost vybudování nové obecní komunikace a technické infrastruktury Soběšice patří mezi nejžádanější městské části Brna díky své klidné atmosféře a unikátnímu propojení přírody s městskou dostupností. Nachází se na severním okraji Brna, jen pár minut od centra, obklopená lesy a krásnými vyhlídkami na celé město. Místní část nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, restaurace, obchod i sportovní vyžití. Soběšice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení, cyklistiku, procházky a aktivní život v blízkosti přírody, a přesto s perfektním spojením do centra Brna. Pro více informací či prohlídku nemovitosti kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (7653 Kč/m²)
Pozemek: 882 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-140021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

7 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

9.80 mil. – 11.10 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 249 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24

Jedná se o stavební pozemek o rozloze 882 m2 v brněnských Soběšicích s přivedenou elektřinou a vodou. V lokalitě je nutné vybudovat novou obecní komunikaci a inženýrské sítě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda z veřejného vodovodu
prislusenstvi: stavba bez č.p. / č.ev. o velikosti 14 m2
nutne investice: nutnost vybudování nové obecní komunikace a technické infrastruktury

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Rozárka)
Nádraží: 2612 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno