Prodej zahrady 298 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 298 m2, která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii v Pardubicích - Nové Jesenčany.
Pozemek je rovinatý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému využívání. K dispozici je sezónní voda přímo na pozemku a součástí je také obytná chatka, která je ideální pro odpočinek nebo přespání během letních dnů. Elektřina zde není zavedena, nicméně je možné využít alternativní zdroje.
Zahrada je vhodná jak pro pěstování ovoce, zeleniny a květin, tak i pro odpočinek, grilování nebo příjemné posezení s přáteli. Díky skvělé dostupnosti z centra Pardubic se na místo dostanete během několika minut, a přitom si zde můžete užívat naprostý klid a soukromí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zajistíme také kompletní finanční servis a poradíme s nejvýhodnějším řešením.

Parametry

Cena: 875 000 Kč (2936 Kč/m²)
Pozemek: 298 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 327 m školka 76 m lékař 448 m pošta 709 m restaurace 323 m škola 463 m obchod 1238 m vlak 1376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

875 000 Kč

2 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

957 593 Kč

729 451 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 900 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 974 338 · váha 89 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 208 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 270 Kč/m² → 974 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 702 481 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 208 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno